Sözleşme kapsamında inşaat sürecinde tarafların hak ve sorumlulukları ile inşaatın özelliklerine yer veriliyor. Erbil, Müteahhidin Üçüncü kişilere adi yazılı şekilde satış sözleşmesinin geçerliliği -Man.
Eğer yapılan inşaat sözleşmesi şekle aykırı yapılmışsa bu sözleşme kural olarak geçersiz sayılır. Geçersiz yapılmış bir sözleşmeye dayalı olarak yapılan ifalar TBK 77. KARAR : Davacı arsa sahibi, davalı yüklenici İ. ZET TEKDEMİR FARUK.
Yapılan inşaat Sözleşmesi gereğince, inşaat başlaması aşamasında bir bölüm arsa tapusunun hissesinin inşaat şirketine devri yapılabilir ya da inşaat belli bir aşamaya gelmesi halinde bağımsız bölümlerin müteahhide ait olanları kat irtifakı kurularak tapuları müteahhide verilebilir. Sözleşmelerde taraf değişikliği ise özellikle sürekli edimli sözleşmelerde sıklıkla karşılaşılan bir durumdur.
Bu sebeple çalışmanın temel amacı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının çeşitli sebeplerle değişmesi ve sözleşmeye dahil olan yeni. Doktrinde ve Yargıtay kararlarında sözleşmenin çifte tipli karma niteliği üzerinde görüş birliği olduğunu söylemek mümkündür.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Tapu İptal ve Tescil. Noterlikde yapılmış bir sözleşme varsa tapu sicil müdürlüğünde. Kooperatifin, arsa karşılığı konut teslimi KDV’ye tabi değildir. Kat karşılığı temlik sözleşmesinin ayrıntıları genellikle noterliklerde yapılmaktadır.
Makalemizde mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde kat karşılığı inşaat işlerinin muhasebeleştirilmesinde yaşanan sıkıntılara değindik. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde bedel kural olarak arsa payı devri ile ödenir.
Aksine sözleşme yoksa yüklenici, eser bedeline teslim ile hak kazanır. Teslim, sözleşmesine, arsa sahibine, fen ve sanat kurallarına uygun bir biçimde meydana getirilen eserin ifa olarak arsa sahibine sunulmasıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenme şekli Noterlik Kanunu, Borçlar Kanunu ve Medeni Kanunun ilgili maddeleri uyarınca noterde yapılmak zorundadır.
TL’sinin nakten verildiğini, geriye kalan bedelin tapu devrinde ödeneceğinin kararlaştırıldığını. B) YÜKLENİCİNİN KAT YAPMA BORCU Eser sözleşmesinde “bir eser meydana getirme” unsuru, arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesinde yerini yüklenicinin kat yapma borcuna Ayazlı, P. Basit anlaşmalarda ise taraflar kendi aralarında yapabilirler.
Aykırılığın İleri Sürülmesinin Hakkın Kötüye Kullanılması Oluşturması D. Vergi Usul Kanunu’nun 267. Birinci sıra: Ortalama fiyat esası, İkinci sıra: Maliyet bedeli esası.
Mahkemece, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin üçüncü kişilere şahsi hakkını devri ve temlik etmesinin yasaklandığı gerekçesiyle tapu iptali ve tescil talebinin reddine, bedel talebinin kabulüne, 110. TL cezai şartın dava tarihinden geçerli olmak üzere işleyecek faiziyle birlikte davalı …’dan alınarak davacıya verilmesine.
Parsel, numarasında kayıtlı …. Erenler Belediyesince verilecek İmar Durumu, Onaylı inşaat projesi, sözleşme hükümleri ve ekli teknik şartname ve sair protokol ve belge esasları dahilinde, kat karşılığı inşaat sistemine göre açık otopark alanlı, 1. Müteahhit firma tarafından, inşaatlar devam ederken, kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden kendi payına isabet eden konut, işyeri gibi bağımsız birimlerin üçüncü şahıslara satışının gerçekleştirildiği durumda, müteahhit firmanın yapmış olduğu satışlara ilişkin olarak, şirketinizce fatura düzenlenmesi söz konusu olmayacaktır. Bilindiği üzere ülkemizde inşaat sektörü hayli hareketli.
Bu firmaların kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile üstlendikleri inşaatları tamamlayabilmeleri için karşılaştıkları en önemli sorun ise. Sözleşmede inşaat sürecinde tarafların hak ve sorumlulukları ile inşaatın özelliklerine yer veriliyor. Uygulamada arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesi en çok bu tarzda görülmektedir.
Bu çeşit arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesinde, hem taşınmaz satış vaadi, hem de inşaat yapımı vardır. Bu nedenle sözleşme tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme niteliğindedir. Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesinde arsa sahibinin borcu arsayı teslim ve arsa payının mülkiyetini devir olduğuna göre, bu sözleşmenin resmi şekle tabi olması, MK.
Ancak diğer iki ihtimalde yani inşaat bitmeden kısmen veya tamamen tapu devri yapılırsa ve müteahhit haksız fesihte bulunursa, arsa sahibi tapu iptali ve tescili için dava açmak zorunda kalacaktır. Bu sözleşmelere ise uygulamada kısaca “ kat karşılığı inşaat sözleşmeleri” adı verilir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder