Kira kontratı bitmeden evin satılması

Taşınmaz mal kiralamalarında mal sahibinin kiracısı içindeyken evi satma hakkı da saklı bulunuyor. Peki, satış sürecinde evin içinde kiracı varken ev gösterilir mi? Ev ne zaman alıcıya gösterilebilir? Kiracı ile ev sahipleri arasında zamdan tadilata, kontrat bitmeden tahliye talebinden evin satılmasına kadar onlarca sorun yaşanıyor.

Kira kontratı bitmeden evin satılması ! Kiracısınız ve yaşamınızı sürdürdüğünüz konut, ev sahibi tarafından satıldı. Bu durumda ne yapacağınızı bilmiyorsunuz. Eğer ev sahibi bu ihtarnameyi çekmezse kira kontratı aynı haliyle devam eder. Yani bu ihtarnameyi almadan kiracı olarak sizin herhangi bir adım atmanıza gerek yok.

Olası bir uyuşmazlık halinde, evin fiilen boşaltıldığını ve anahtarların teslim edilerek tahliye edildiğini ve dolayısıyla kira sözleşmesinin sona erdiğini ispat yükü kiracıdadır. Anahtar teslim edilmediği sürece, kira sözleşmesine konu ev kiracının kullanımında sayılacağından, kiracının kira sözleşmesinden doğan sorumlulukları da devam edecektir.

Kiradaki evin satılması Kiralayan kişi meskenden yararlanma haklarını kira kontratı ile kiracıya devreden kişidir. Kiracı olarak oturulan evin sahibi tarafından bir başkasına satılması durumunda kiracıların bazı hakları bulunuyor. Yeni malikin de bu eve ihtiyacı olması durumunda kiracısından tahliyesini isteyebiliyor.

Yeni malik, bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebiliyor. Ama kira sözleşmelerinde bu hal karşısında kiracıyı koruyan haklar da bulunur. Evi yeni alan kişi isterse benzer kiracı ile sözleşmenin bitiş tarihine kadar yahut daha sonrası için de devam edebilmektedir.

Ama asıl merak edilen evin yeni sahibi kiracının tahliyesini isterse ne olacağıdır. Kira hukukuna göre kira kontratları sözlü bir şekilde de yapılabiliyor.

Kiralayan tarafından kira kontrat süresi bitmeden evin mülkiyetinin başkasına verilmesi için kiralayan tarafın kiracıya bildirimde bulunması zorunludur ancak bu bildirim kiracının rızasını almak anlamına gelmemektedir. Bunun yanı sıra kiralayanın evi başkasına devretmek için kira kontratına hüküm koyması da gerekmez.

Borçlar Kanunun 325. Makul süreden kasıt normal koşullarda evin kiraya verilebilme süresidir. Kontratı bitmeden evin satılması halinde ev sahibinin kiracıya en geç ay sonra evi boşaltması gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmesi gerekiyor. Evin özelliği, konumu vs.

Ayrıca, konutu satın alan yeni ev sahibinin bu eve ihtiyacı olduğunu kanıtlaması gerekiyor. Kira Kanunu hükümlerine göre, kontratı bitmeden evin satılması halinde ev sahibinin kiracıya en geç ay sonra evi boşaltması gerektiğini. Ev sahibi değişirse kira sözleşmesi!

Tagged: ev satmak, evin satılması, kira, kira kontratı, kiralık ev, kiralık evin satılması Bir konut, bir taşıt ya da herhangi bir mülk kullanımının maliki tarafından belirli bir bedel karşılığında başkasına devredilmesi kira ilişkisi olarak tanımlanır. Eğer kiracı haklı bir neden yokken kira kontratı bitiş süresi dolmadan evi boşaltırsa ev sahibi sözleşmenin geçerlilik süresi dahilindeki kira bedellerini mahkeme yoluyla talep edebilir.

Ancak bu noktada mahkeme ödenecek ücret için sözleşmenin bitiş tarihini baz almaz. Kiracı kontrat yaparken nelere dikkat etmeli Kiracının ve ev sahibinin ileri de oluşabilecek problemlere karşı güvende olmaları için taraflar arasında kira kontratı imzalaması gerekiyor. Fakat ev sahibi ile kontrat süresi bitmeden evden çıkma konusunda anlaşırsa kiracı evden çıkabilir.

Haklı sebebinizin varlığı dolayısıyla ihtar çekmeniz yerinde olacaktır. Tahliye için bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar gibi hükümler bulunmaktadır.

Fakat evin satılması için gösterilmesine katlanma yükümlülükleri de bulunmaktadır. Bu konuda hukuki destek almak adına büromuzla iletişime geçmenizi öneriyoruz.

Böyle bir durumun merak edilmesi ile ilgili kira sözleşmesi önemli bir yer tutmakta.