Kiracı kirasını zamanında ödemezse

Bu sebeplerin başında kiracının kirayı ödememesi geliyor. Kiracı kirayı zamanında ödemezse ne olur?

Kiranın tam ödenmesine karşın zamanında ödenmemesi halinde de yukarıda bahsettiğimiz “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye” davası gündeme gelecektir. Kiracının en önemli sorumluluklarından biride kirasını düzenli ödeme sorumluluğudur.

Bu ihtarname ile kiracıya gün içerisinde kira borcunu ödemesi için süre tanınır. Eğer bu günün sonunda hala kiracı borcunu ödemezse ikinci bir ihtarname çekilir.

Bu iki ihtarın sonucunda kiracı yine ödemeyi gerçekleştirmemişse, ev sahibi kiracıyı tahliye için dava açma hakkına sahip olur. Peki kiracı kirayı zamanında ödemezse ne olur?

Kira sözleşmesinde yer alan maddelere göre kiracı kirasını ödemekle yükümlü oluyor. Kimi kiracılar kira bedelini geç öderken, kimi kiracılar. Kiracının gelirleri ve malvarlığı haczedilerek alacak tahsil edilir. Kiracıların kira bedelini ödemesi gerekiyor.

Kiracıya ev sahibi kaç gün süre vermelidir? Eğer bu ihtar karşısında da kira yine ödenmezse kiracıya ikinci bir ihtarname gönderilir.

Yasalar ile belirtildiği üzere kiracılara yollanan iki haklı ihtarname sonra ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etme hakları bulunur. Sizin de kiracınız kirasını ödemiyorsa atmanız gereken adımları sırasıyla açıkladık.

Bu adımlardan ilki, ev sahibinin noter üzerinden 1. Milyonları ilgilendiren karar Yargıtay 3. Kirasını ödemeyen kiracıya karşı ne yapılır? Gayrimenkulü olanlar kira geliri elde etmek için taşınmazını kiraya veriyor.

Ev sahibi kiranın düzenli olarak ödenmesini bekliyor. Ayrıca kira borcunun tahsili de sağlanabilir.

Kiracının kirayı ödememesi sebebiyle tahliyesi ve borcun tahsiline dair hükümler İİK m. Türk Borçlar Kanunu’ nun 315. Bu süre içerisinde kiracı kirasını ödememeye devam ederse kira sözleşmesinin feshedeceğini bildirir.

Kira ödemeyen kiracının tahliyesi bakımından diğer seçenek ise, kirasını ödemeyen kiracı hakkında dava açmaksızın doğrudan tahliye talepli icra takibi başlatmaktır. Eğer kiracı kirasını ödemezse, ev sahibi kiracıya bir süre tanır.

Süre sonunda yine ödemezse ne yapılır? Verilen süre içerisinde kiracı borcu ödemez veya gün içerisinde borca itiraz etmez ise icra mahkemesinde tahliye davası açılır.

Kiracının, kira parasını zamanında ve tam olarak ödememesi durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme ve kiracıyı tahliye etme hakkı vardır. Bunun için kiraya veren, kiracısına ihtar vasıtasıyla süre vermeli ve bu süre içerisinde kiracı borcunu tamamen ya da kısmen ödemezse kira sözleşmesinin ortadan kalkacak olduğunu belirtecek ve sonrasında da tahliye.

Genelde mahkemeler aksi bir durum yoksa ilk duruşmada tahliye kararına hükmederler.

Hemen her kira sözleşmesinde yer alan, “Kiracı, bir kira bedelini zamanında ödemezse kalan ayların tamamının kirasını peşin olarak ödemek zorundadır” anlamına gelen sözleşme maddeleri, bugün itibarıyla AVM kiracıları başta olmak üzere, kiracısı ticaretle uğraşan kira sözleşmelerinde uygulanabilmekte. Korona virüs salgını nedeniyle birçok iş yeri geçici süreliğine kapatma kararı aldı. Ekonomi neredeyse durma noktasına geldi.

Belli bir Birikim yapmış olanlar ise bu durumu az zararla atlatacak. Birçok vatandaş bu durumdan olumsuz etkilenirken en çok yarayı alt gelire sahip kişiler aldı. Coronavirüs nedeniyle birçok işyeri önlem amacıyla geçici bir süreliğini kepenk indirdi.

Bu süreç içerisinde kiraların nasıl verileceği merak konusu. Sorusunun yanıtını da araştırıyor.