Proje üzerinden satış sözleşmesi, "ön ödemeli konut satışı" olarak da biliniyor. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun esaslarına göre, yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamıyor. Pek çok kişi mağdur eden projeden başka bir dille maketten konut satışına yeni düzenleme getirildi.
Resmi olarak yürürlüğe giren bu yeni düzenlemeye göre alıcı gün içerisinde cayabilecek, yapı ruhsatı alınmadan konut satış sözleşmesi yapılamayacak, konut teslim süreleri ayı geçemeyecek. Maketten konut satın alanlar veya almayı düşünenler, bu haber sizi ilgilendiriyor.
Satış vaadi sözleşmesinde dikkat edilecek önemli nokta!
Bu tür sözleşmelerde satıcılar henüz inşa etmedikleri ya da tamamlamadıkları projenin maketi üzerinden alıcılara satış yapıyor. Emlak alım satım sözleşmesi ile her türlü taşınmaz ( konut, işyeri, arsa, arazi, ofis) alışverişinde tarafların haklarını karşılıklı koruma altına alır.
MADDE – 4: ÖDEME ŞEKLİ ve ŞARTLARI 4. Söz konusu olan satış vaadi sözleşmesi, normal satış sözleşmesi ile karıştırılmaktadır ancak bu sözleşme normal bir satış sözleşmesi değildir. Satıcı tarafından alıcı olan şahsa konut ile ilgili satış vaadi sunan, inşaatın tamamlanmasının ardından satış akdinin taahhüdü şeklinde ifade edilebilen bir ön akit şeklinde de açıklanabilir. Daire satış sözleşmesi örneği!
Nitekim maddenin gerekçesi: “Piyasada maketten satış veya sat-yap olarak adlandırılan bu tür sözleşmelerde, henüz ortada bir konut olmadan tüketicilerin para ödemeye başlaması nedeniyle özel bir koruma ihtiyacı bulunmaktadır. One of the most important exigency of people throughout history is the need for housing.
Konut Dolandırıcılığı İçin Müteahhitler Çift Şirket Oyunu İle Can Yakıyor.
Düşen konut kredisi faiz oranları sonrası vatandaş ev sahibi olmak için harekete geçerken artan konut talebi dolandırıcıları da harekete geçirdi. Mayıs’ta yürürlüğe girecek yeni düzenlemeye göre artık ruhsat alınmadan satış yapılamayacak.
Ayrıca projeden konut satın alacak kişi dilerse gün içerisinde iade yapabilecek. Satışlar noterden yapılacak ve tapuya şerh.
Alıcı ve satıcı arasında sözleşme imzalanması yeterli değildir. Henüz başlamayan projeden ev alan bazı yatırımcılar, maketten konut satışı sözleşmesi imzalıyor.
Bu sözleşmenin tapuda imzalanması ve noter tarafından onaylanması gerekir. Durum böyle olunca satıcının anlaşmaya uymadığı zaman sürecin nasıl işleyeceği çok önemli bir hal alıyor. Tüketici kredisi ve Konut Kredisi kullandırılarak ev sahibi olunabilir.
Yani konut kredisi ile aldığınız bir ev eğer tamamlanmamışsa, bu noktada bankanın teminatı devreye girer ve bu sayede konut mağduru olmanızın önüne geçilmiş olur. KONUT KREDİLERİNDE BANKALARIN SORUMLULUĞU VARDIR. Buna göre, artık bu şekilde ev sahibi olanlar bitimine son yıl kala projeden cayamayacak. TOKİ 1bin konut başvuruları için son gün!
TOKİ başvuru şartları neler? TOKİ'nin 1bin yeni sosyal konut projesi başvurularında sona yaklaşıldı. Konut sektöründe uzun zamandır devam eden nakit sıkıntısı ve konut satış rakamlarının düşmesi "müteahhitler iflas edecek" dedikodusunun yayılmasına neden olurken yaşanan iflaslarda konut projelerinden ev alan kişilerin mağduriyeti projeden ev almak isteyen kişilerin ikileme düşmesine neden oldu.
Sözleşmede “İDARE” olarak anılacaktır. Ben emekçı aracılığıyla ikinci el konut almak için anlaştım.
Ve emlakçıda satıcıyla satış sözleşmesi imzaladık. Bunu imzalarken herhangi bir ücret, kapora vs ödemedim. Daha sonra kredi için bankayla konuştular kredimin olumlu olduğunu söylediler.
Fakat ben evi almaktan vazgeçtim. Tüketicinin, gerekçe belirtmeksizin bu konut satışından dönme hakkı vardır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder