Kiracı varken ev gösterilir mi? Borçlar Kanunu ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri düzenlemektedir. Kiralanan evin ayıplı çıkması nedeniyle fesih! Ev sahibi kontrat süresi bitmeden evi başkasına satabiliyor.
Bu süreçte ev sahibi evi almak isteyen adaylara evi göstermek istiyor. Ya da kontrat bittikten sonra yeni kiracı adaylarına evi göstermek istiyor. Ancak bu yapılırken kiracıya en uygun zaman seçilmeli, bu bağlamda kiracının çıkarları hakkaniyete uygun olarak gözönünde bulundurulmalıdır. Eğer ay içerisinde satın alınan evden eski malikin tahliyesi için ihtarname gönderimi yapılmaz ise mevcut kira sözleşmesini satın alan kişi kabul etmiş sayılır.
Yani evde kiracı varken evin satışı yapılabiliyor. Kanunen ev sahibinin evi ziyaret etme hakkı bulunuyor. Ev kiralamalarında taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi, mal sahibinin tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Bu yazımızda kirada oturduğum ev satıldı ne yapabilirim ile içinde kiracı varken evin alınması satılması konularında detaylı bilgiler verdik.
Konu hakkında soru, sorun ya da görüşlerinizi yorum bölümümüzden dile getirebilirsiniz. Peki ev sahibi kiracı varken evi gösterebilir mi? Gayrimenkul kiralamaları için yapılan kira kontratı taraflara birtakım sorumluluklar yüklüyor.
Ancak evin kiraya verilmiş olması, satılmayacağı anlamına gelmiyor. Bunun dışında kiracı evden tahliye edilemiyor. Bunun için de sulh hukuk mahkemesine başvuruyorsunuz ve bu durumu izah ediyorsunuz. Kontrat, kiraya veren bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracı da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlenmiş oluyor.
Evin taliplere gösterilmesi için belli gün ve saat tayini talep ediyorsunuz. Evde kiracı varken ev satışı yapılabiliyor. Alacağınız evde kiracı oturması ikinci ev alımlarında sıklıkla karşılaşılan ve çeşitli problemler yaşanmasına sebep olan bir durumdur.
Mahkeme durumu inceliyor, belli bir süre için, haftanın belli gün ve saatinde evi taliplere gezdirme konusunda tedbir kararı veriyor. Kanunen kiracının ve yeni ev sahibinin çeşitli hakları mevcut olmakla birlikte, mevzuat ve genel uygulamaların kiracı lehine olduğu söylenebilir. Bu durumda yeni malik kira sözleşmesinin tarafı oluyor.
Kira Kanunu hükümlerine göre ev sahibi evin boşaltmasını istediği zaman, kiracıya ihtarname çekebilir. Bir taşınmazın kiralanması sonucunda ortaya çıkan kira ilişkisinin hukuki durumu, Borçlar yasasında düzenleniyor.
Davacı, davalının kirasında bulunan taşınmazını satmak istediği halde davalı kiracı tarafından dairenin alıcılara gösterilmediğini ileri sürerek dava konusu taşınmazın belirli sürelerle müşterilere gösterilmesi hususunda izin veril mesini istemiş, mahkemece kiralananın "kararın kesinleşmesinden itibaren üçer aylık sürelerle gösterilmesine" izin verilmesi. Bu nedenledir ki Buca kiracı sonrası ev temizliği diye bir hizmet şekli gündeme gelmiştir.
Tadilat konusunda bu şekilde genel geçer kurallar varken, temizlik konusu maalesef ki biraz daha görecelidir. Eve hassasiyet gösterilmesi ev sahipleri açısından özellikle empoze edilen bir durumdur. Yeni ev sahibinin bu eve ihtiyacı olması durumunda ay öncesinden bildirimde bulunmak şartı ile kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor.
Her ne kadar yasalar sıkça yenilense de taahhütname-kontrat gibi hukuksal işlemler hem ev sahibi hem de kiracının kafasında daima soru işaretleri oluşturuyor. Ancak ev sahibi evin içinde kiracı da olsa satma hakkına oluyor. Taşınmaz mal sahibi kiracı varken de evin satışını gerçekleştirebiliyor. Ev kiralandıysa kira iptal komutu şu anda mevcut değildir, bu nedenle evinizi buna hazırlıklı olarak kiralamanız önemlidir.
Bu sözleşmeyi imzalayan mal sahibinin tasarruf hakkı kısıtlanmıyor. Mal sahibi taşınmazı kiradayken evin satışını yapabiliyor. Peki, kiracının oturduğu ev satılırsa ne olur? Ev kot dairede camdan girmişler.
Camda demir koruma yok, evden kiracını laptopu ve kombiyi çalmışlar. Yeni malik, isterse kira sözleşmesini devam ettirebiliyor.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder